一、購房資金是犯罪所得房子要退嗎
善意取得 贓款購房 認定標準,如 “已辦房產證但不知情”“經濟適用房未滿 5 年”“開發商知情收款” 等），可補充以下信息，我將提供精準分析：① 購房人是否知曉資金來源；② 房屋是否過戶 / 實際入住；③ 房屋類型（普通商品房 / 經濟適用房）及購買年限；④ 交易價格是否合理。此外，若面臨司法機關調查，建議盡早咨詢專業律師，制定應對策略，最大程度維護自身權益。購房資金為犯罪所得，房子通常要退，因為犯罪分子違法所得財物應追繳或退賠。但房子轉賣給不知情第三人，且其支付合理對價并完成產權登記，構成善意取得時，房子一般不退，犯罪所得款項需追繳。若第三人明知是犯罪所得資金購買的房子仍交易，房子將被依法處理。
認定標準：購房人主觀明知資金來源非法（如知曉資金是詐騙、盜竊、受賄所得），仍用于購房，或配合資金提供者轉移、隱匿犯罪所得（如低價購房、私下交易規避監管）。
法律依據：《刑法》第 64 條明確規定，犯罪所得的一切財物應當予以追繳或責令退賠；若購房人參與掩飾、隱瞞犯罪所得，還可能構成《刑法》第 312 條規定的 “掩飾、隱瞞犯罪所得罪”，面臨刑事追責。
處理結果：房屋必須退還，司法機關將依法查封、扣押后，返還被害人或上繳國庫；購房人已支付的 “房款”（實際為犯罪所得）不予返還，且需承擔相應法律責任。
經濟適用房特殊點：若同時存在 “騙購經濟適用房”（如隱瞞收入、資格造假），將面臨 “雙重追責”—— 既被追繳房屋，又可能被住建部門處罰。
善意取得 3 個法定條件（缺一不可）：
主觀上：購房時不知道且無法知道資金為犯罪所得（無重大過失，如通過正規售樓處交易、未低于市場價 50% 以上購房）；
客觀上：已支付 “合理對價”（價款不顯著低于同地段同類房屋市場價格，經濟適用房需符合備案價規定）；
程序上：已完成產權登記（或因開發商原因未登記，但已實際入住并提交登記申請，無權利瑕疵）。
例外情形：即使符合上述條件，若房屋已被司法機關查封、扣押，或屬于禁止流通物（如未補繳土地收益的經濟適用房），仍可能被追繳，購房人需配合返還后向資金提供者索賠。
處理結果：房屋歸購房人所有，司法機關不得追繳；犯罪所得資金由司法機關向資金提供者（犯罪嫌疑人）另行追繳，用于退賠被害人。
常見情形：
未支付合理對價（如以市場價 30% 低價購房）；
未辦理產權登記且未實際入住（僅簽訂購房合同）；
交易流程異常（如私下簽訂合同、未通過資金監管賬戶付款）；
經濟適用房未滿 5 年且未取得政府回購許可（產權受限，無法構成善意取得）。
處理結果：房屋需被司法機關追繳退還，購房人可向資金提供者（犯罪嫌疑人）或知情的開發商，主張返還已付款項及利息、房屋差價損失等。
產權受限影響善意取得：經濟適用房購房人擁有 “有限產權”，未滿 5 年不得上市交易，若用犯罪所得購買且未滿 5 年，即使購房人善意，也因房屋無法自由流轉，難以構成完整善意取得，大概率會被政府回購后用于退賠；
滿 5 年需補繳土地收益：若經濟適用房購買滿 5 年，購房人已補繳土地收益取得完全產權，且符合善意取得其他條件，可參照普通商品房認定，無需退還房屋；
騙購情形無例外：若購房人本身不符合經濟適用房購房資格（如隱瞞收入騙購），無論是否知情資金非法，房屋均會被住建部門收回，同時配合司法機關追贓。
立即留存證據：購房合同、轉賬記錄、付款憑證、與開發商 / 賣方的溝通記錄（證明交易合法、不知情）；
主動配合司法機關調查：提交證據說明資金來源核查過程、交易合理性，主張自身善意取得；
若房屋被追繳，及時提起民事訴訟或刑事附帶民事訴訟，向資金提供者 / 知情賣方索賠房款及損失。
配合司法機關凍結涉案房款，不得擅自挪用；
若房屋未交付過戶，協助司法機關收回房屋；
若已交付過戶且購房人善意，提供交易記錄證明自身無過錯，避免承擔連帶退賠責任。
不知情用贓款買了房，已辦房產證還需退嗎？
用受賄所得買的經濟適用房，會被沒收嗎？
贓款購房后，開發商跑路了，房款能要回嗎？
疫情期間用詐騙所得買房，不知情能保住房子嗎？
《刑法》第 64 條：犯罪所得的一切財物，應當予以追繳或者責令退賠；
《民法典》第 311 條：善意取得的三個構成要件（善意、合理對價、登記 / 交付）；
《經濟適用住房管理辦法》第 30 條：經濟適用房有限產權、上市交易條件；
《關于刑事裁判涉財產部分執行的若干規定》第 11 條：涉案財物追繳與善意取得的銜接規則。
