一、買賣房屋買方違約多久內(nèi)可以起訴
如 “買方拒付首付款”“二手房買方違約反悔”“經(jīng)濟適用房買方資格造假違約”），可補充以下信息，我將為你精準判斷時效起算點：① 違約具體類型；② 合同約定的履行期限；③ 是否已向買方主張過權(quán)利。此外，建議在時效屆滿前及時固定證據(jù)，必要時通過催告、投訴等方式中斷時效，避免喪失勝訴權(quán)。
賣方主動向買方主張權(quán)利：如發(fā)送書面催告函（EMS 郵寄，保留回執(zhí)）、微信 / 短信協(xié)商還款 / 履行義務(wù)、口頭催告并留存錄音證據(jù)；
買方同意履行義務(wù)：如書面承諾付款、實際支付部分款項、與賣方達成履約協(xié)議；
賣方采取維權(quán)行動：如向法院起訴、申請仲裁、向住建部門 / 12315 投訴（保留受理憑證），即使后續(xù)撤訴，仍構(gòu)成中斷。
時效抗辯規(guī)則：買方需主動向法院提出時效抗辯，法院才會審查；一審未提出、二審再主張的，除有新證據(jù)外，法院不予支持；
證據(jù)留存要求：主張時效中斷需保留關(guān)鍵證據(jù)，如催告函快遞回執(zhí)、聊天記錄、付款憑證、投訴受理記錄等，否則可能無法認定中斷；
不適用訴訟時效的情形：若賣方主張 “確認合同效力”“要求買方繼續(xù)履行過戶義務(wù)”（物權(quán)相關(guān)請求權(quán)），不受 3 年時效限制，但要求買方支付違約金、賠償損失的債權(quán)請求權(quán)，仍適用 3 年時效；
最長 20 年期限不可突破：無論賣方是否知曉權(quán)利受損，自買方違約導(dǎo)致權(quán)利受損之日起超過 20 年，法院不再保護，特殊情況需向法院申請延長。
買方違約后，賣方一直協(xié)商未起訴，過了 3 年還能起訴嗎？
二手房買方拒付尾款，起訴時效從什么時候算？
買方違約導(dǎo)致合同解除，要求返還定金的訴訟時效是多久？
超過訴訟時效起訴，還能勝訴嗎？
《民法典》第 188 條：普通訴訟時效 3 年，最長權(quán)利保護期 20 年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當知道權(quán)利受損及義務(wù)人之日起算；
《民法典》第 195 條：訴訟時效中斷的 4 類情形（主張權(quán)利、同意履行、起訴 / 仲裁等）；
《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第 10 條：提交起訴狀即構(gòu)成時效中斷，撤訴不影響中斷效力；
《八民會紀要》：合同違約訴訟時效從約定或法定期限屆滿次日起算。
