很多房產(chǎn)是由夫妻兩人共同所有，司法實踐中，經(jīng)常遇到夫妻一方擅自出賣共同房產(chǎn)的情況。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　未經(jīng)配偶同意出賣共有房屋，如何處理？

　　律師解答：

　　夫妻對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。夫妻一方未經(jīng)配偶同意，擅自以夫妻共有房屋進行抵押，且配偶事后未予以追認的，屬于擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，系無權(quán)處分，第三人是否能夠取得抵押權(quán)主要取決于第三人是否具有善意。第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

　　律師補充：

　　善意取得又稱即時取得，指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人將其有權(quán)占有的他人財產(chǎn)（包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)），交付或登記于買受人名下，如買受人取得該財產(chǎn)時出于善意并支付了合理對價，則其即取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不得要求受讓人返還原物。

　　無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

　　（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

　　（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

　　（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　【法律依據(jù)】

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

　　第二十八條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。